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第242章（第1页）
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read2（）;说完，林远没再看他一眼，大步流星地走了。
张强僵在原地，脸上的笑容一点点凝固。
烂账？
那是朱富贵让他干的，这是要自己反水？
人有了，权有了。
但林远很快发现，自己面临一个更现实的问题：钱不够。
管委会财务室。
刘玉红把账本摊在林远面前，一脸苦相。
“主任，账上只有不到五百万了，西园区的工程款还欠着施工队三千万，下周如果不付第一笔进度款，工地就得停工。”
“市财政那边呢？”
“赵局长说今年的预算指标已经用完了，要钱得等明年。”
林远合上账本，揉了揉眉心。
市建行有两亿授信，但那是用来采购设备的，并不适合用来付工程款。
账上的五百万，连买钢筋都不够。
没钱，一切都是空谈。
“备车，去宏图集团。”林远抓起外套。
宏图大厦，顶层总裁办。
巨大的落地窗俯瞰着整个京州市的CBD，这里是财富的制高点。
顾青穿着一身剪裁利落的白色西装，坐在宽大的办公桌后，正在批阅文件。
她没抬头，只是用那支万宝龙钢笔指了指对面的椅子。
“林远，如果是来借钱的，免开尊口。地主家也没有余粮。”
顾青看着到来的林远，笑了笑说道。
她跟林远是熟人，而且帮过自己不少次。
但熟归熟，想要借钱，那就得亲兄弟明算账了。
林远没坐。
他走到落地窗前，看着下面蚂蚁般的车流。
“顾总，我不是来借钱的，我是来送钱的。”
“送钱？”顾青终于抬起头，摘下金丝眼镜，露出一双清冷的眸子。
“据我所知，铁西新区现在穷得连工资都快发不出来了，你拿什么送我？”
“拿未来。”
林远转身，从公文包里掏出一份早已准备好的方案，轻轻推到顾青面前。
《西产业园产融结合发展规划》。
顾青扫了一眼标题，嗤笑一声：“又是产业园？林远，这套故事你讲给别人听还行。
现在的产业园全是二房东模式，盖楼、收租、等升值，回报周期太长，资金沉淀太重，宏图集团不碰重资产。”
“而且，我的二期CBD还缺钱呢，可没有钱再借给你。”
“如果不是收租呢？”
林远双手撑在桌面上，直视顾青的眼睛。
“顾总，你知道硅谷的桑德希尔路为什么能成为全球财富中心吗？
不是因为那里的房租贵，而是因为那里住着全美国的风投。”
“西园区不收租金。”
林远抛出了第一颗炸弹，“我把厂房和实验室免费提供给入驻企业。”
顾青眉头一皱：“你疯了？做慈善？”
“免费是为了换东西。”林远手指在桌面上点了点，“换期权。”
“产业地产+PE（私募股权投资）。”
林远拿起顾青桌上的笔，在一张白纸上画了一个闭环。
“宏图出资建设园区，拥有资产所有权，企业入驻，用5%-10%的原始股抵扣租金。
同时，宏图成立专项产业基金，对园区内的优质企业进行天使轮投资。”
“顾总，您是做金融出身的，应该明白这意味着什么。”
林远的声音里带着一种蛊惑人心的力量。
“您不是在盖房子，您是在孵化金蛋，只要这几百家企业里，跑出一两家独角兽，上市后的回报率是几百倍，甚至上千倍！
这比您辛辛苦苦盖楼卖房赚那点差价，要快得多，也大得多。”
“而且，您的CBD不需要大公司入驻吗？”
顾青没说话。
她拿起那张纸，看着上面那个简单的闭环图，眼神开始闪烁。
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