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就是把后续养地的年份的租金也提前收了。而最歹毒的骗子，往往就会签约时跟出租方说把地拿去种别的，如果出租者疏于监管，他们就偷偷改种西瓜，然后只租一年，把地力榨干种废后提桶跑路换地方。
沉树人后世在抖音上刷到的那些闹出大事的租地纠纷，基本都是违约偷种西瓜的。
而如今陕西存在的问题，性质上，其实就跟诈骗偷种西瓜差不多逻辑。一开始是少量擅长诈骗的奸徒，利用人口不足，用一个比较高的承诺地租，骗到好地来种，实际上用破坏式竭泽而渔的种法，过几年就提桶跑路。
然后谁老实谁吃亏，老实人活不下去，最后被逼模彷。
说到底，是大明的法律太不健全了，官府对户律的规范太粗陋僵硬，又没有类似后来清朝那样更完善的“永佃权”条款，也没有西方的“地役权”条款。
有一说一，沉树人虽然是皇汉，哪怕他穿越之前，对大明的情感也绝对碾压清朝。但在经济问题上，朱元章这个控制欲巨强又什么都不懂的家伙，实在是为大明遗祸了几百年。
大明的经济治理，但凡有宋朝几分之一的灵活性，鼓励性，明确性，都不至于最后这个死法。
朱元章的仇商，对细分经济权益的保护，太落后了。他还不让改大明律，只让加，以至于后世皇帝也没办法，而官僚集团又乐见其成，巴不得这样和稀泥，给他们更大的操作空间。
如果大明的律法能管宽一点，细一点，多保护一些如今还没被定义的权利，那这些情况绝对会不一样的。
比如，官府要是严格执法，“农民跟地主签了约，我保证每年种田都好好施肥，保证每年付出两个月劳力维护这块地区的水利灌既系统，那么你就得保证我至少能种这块田二十年，不能中途因为别人承诺比我交更高的租子就换人换地”，确保落实到位。
这样，就相当于是至少有了清朝完善程度的“永佃权”，农民不会担心他在这块地上付出的长期劳动、需要长时间才能回本的那些利益，中途被夺走转走。
就好比后世，一个国家的法律，要规定店主承租了房子之后，在装修折旧老化年限到期之前，房东不能涨租金，那这个国家的实体店商业才会有人好好干、用长期主义的心态去干。
如果允许装修完了随便涨租，那谁不想短平快赚快钱？竭泽而渔？当然是捞一票就提桶跑路了。
当然，权利义务都是相对的，在严格执法、立法，严惩“随意转租有农民长期劳动附加值的土地”的地主的同时。
对于那些一开始带头偷奸耍滑种地不施肥、或者类似于后世“诈骗式种西瓜破坏耕地的”农民，也要一碗水端平的严惩。
绝对不能因为他是农民，他就绝对正确，不惩罚——惩罚少数农民中的刁钻奸徒，恰恰是在保护大多数农民中的老实人，让他们不会被劣币驱逐良币。
因为如果刁徒不受法律惩罚，以后地主就会把所有老实农民都当成刁徒来对待、提防、提价。
就好比虽然后世法律不会惩罚“刚入职就怀孕”的人，这是合法的，但久而久之，女性就业机会选择会被整体压低。最后是大多数女人中的淳朴老实人为这些刁钻的人的行为在买单。
也很难想象，21世纪承包土地种植的大户，如果偷偷违约，签约时签的是种别的作物，低价拿到地，最后却偷偷改种西瓜这种破坏性作物，告到法院的话，这种诈骗式承包者肯定会被严惩赔偿。
沉树人的出发，也无非是确权明责，定纷止争，给老实人更多保障，同时严惩诈骗式出租和诈骗式承租。
想明白这一切后，沉树人总算是捋明白了该如何解决，也捋明白了历史上明末在陕西，在农业生产领域，究竟发生了什么。
沉树人前世也看过不少明末的小说，陕西耕种条件恶化这个客观事实，其实他穿越前就有所耳闻，但那些书里，往往把这事儿解释为
“陕西天灾太严重了，农民不容易，收种比一比六七都达不到，也就是播种一斗谷子作为种子，年底收上来的还不到六七斗，本钱都捞不回多少，这还施什么肥？所以他们反得有理由，实在是活不下去了”。
这些史料数据是不是客观事实？当然是客观事实。
但是这么简单粗暴写的写手，这种单一的解读思路，为了讨好农民出身的读者来花钱看书，也是够不要脸的了。
更关键是法律太模湖，执法太随意，老实人没有被法律保护的依据，最后不得不人人被迫刁钻。一开始刁钻的只是极少数，一小撮，最后大多数人被劣币驱逐良币逼出来的。
沉树人就不怕得罪人，他从来不讳言，他就是要严惩那些带头刁钻的人，哪怕他们是农民，他也不觉得惩戒了就违背了ZZZZ了。
“传我的令，虽说该慢慢立法完善、以后严格执法，但乱世须用重典，最近出了这事儿，就要挑几个典型先示众一下。
年底这两个月，在武昌府长沙府岳阳府，突击严查，有没有‘诱骗承租农民兴修水利、勤加肥田’，但是最后农民付出劳动后，又把这些地以更高的租金转租他人的地主。
凡是遇到了，就把典型抓来，直接从重治罪，能斩首的一定要斩首，而且要多示众。
咱一碗水端平，欺骗侵害农民永佃权的地主，和承诺参与水利建设、承诺种地时施肥，最后又不修不施、诈骗式破坏性开发的农民，咱都斩一批。杀完人震慑完之后，咱再正式趁机宣布新的律条，申明各县各乡。
向那些原籍陕西的百姓解释，我们这儿种地收租子收的高，是有道理的。因为我们的地好，我们这儿维护水利、肥田的付出，有长期保障，别人不能随便拿走，你不同意就不能跟你换地，能永远种这块田种下去。
所以，要把田当成自己的来爱护，不能用种两年就流窜换块地的心态竭泽而渔破坏地力。孟子曰，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心，苟无恒产，放辟邪侈无不为矣！皆此之谓也！
一块地，只有保证永远是他租种的，他才会去好好保护！流民最大的危害，就是破坏了农民保护土地的积极性，只想着破坏地！
要是再让李自成张献忠这种没有恒产恒心的闹下去，百年之后，陕西就要彻底变成一片黄土高原了！”
沉树人这番政策，可谓掷地有声，也是把方以智听得佩服不已。
估计后世要是让沉树人这种人来立法执法，那么别人装修好店铺后随便涨房租的房东，和低价骗租土地后诈骗式改种西瓜的瓜农，都会被他严惩吧。
他很公平，刁钻的出租人会严惩，刁钻的承租人也会严惩，没有偏向任何一方。
——
PS：今天这个问题也不是想翻桉，就是看那么多明末文没把流民破坏的经济学原理说明白，不吐不快。
不小心一章就五千多字了，不好拆，那就不拆了，今天就这样吧。
我的行文已经尽量四平八稳，甚至因为为了四平八稳而有点啰嗦反复强调了。但我知道按流量调性，肯定会有人喷我不体谅农民的，我也认了。
这是个复杂的世界，一碗水端平，把两边的坏人都指出来，往往结果就是两边都得罪了。说真话就是这下场，好在我成绩差我认了。
说句难听的，我原先在一些物权法理和经济学原理问题上的论述，经常会出现“承租的租客骂我偏向房东，出租的房东也骂我偏向租客”。
一个人能同时被出租既得利益者和承租既得利益者两方一起骂，也是本事了。
搞得我都怀疑，是不是这个世界上没有既得利益者了，因为他们都觉得自己是亏的一方，是弱势群体，所以才要反喷我嘛。